Belastingen en fiscale regelingen op Curaçao
Hoe het belastingstelsel werkt voor eigenaren en nieuwe inwoners, welke regelingen er zijn en wanneer je een fiscalist nodig hebt.
Bezit je vastgoed op Curaçao, dan betaal je bij aankoop meestal 4% overdrachtsbelasting en jaarlijks 0,4% tot 0,6% onroerendezaakbelasting over de waarde. Ga je hier ook wonen, dan belast Curaçao je wereldinkomen tegen een progressief tarief, met een gunstige regeling voor sommige nieuwkomers van 50 jaar en ouder. Met Nederland blijf je fiscaal vaak verbonden, ook na je emigratie. Peildatum: september 2026.
Hoe werkt het belastingstelsel op Curaçao?
Curaçao heeft een eigen belastingstelsel, los van dat van Nederland. Inwoners betalen inkomstenbelasting over hun wereldinkomen, tegen progressieve tarieven van 9,75% tot 46,5% in 2026. Wie niet op Curaçao woont, betaalt alleen over bepaalde inkomsten uit Curaçao, zoals huur van een woning op het eiland.
Grofweg gaat het om drie onderdelen:
- Inkomen: loon, pensioen, winst en huurinkomsten.
- Vastgoed: overdrachtsbelasting bij aankoop en jaarlijks onroerendezaakbelasting als eigenaar.
- Omzetbelasting: op goederen en diensten, ook op korte verhuur.
Er is geen jaarlijkse vermogensbelasting voor particulieren, en de verkoop van een particuliere huurwoning wordt in de regel niet als inkomen belast. Waar je belasting betaalt, hangt vooral af van je fiscale woonplaats. Dat is iets anders dan waar je een verblijfsvergunning of een woning hebt.
Welke belastingen betaal je als eigenaar van vastgoed?
Bij aankoop betaal je meestal 4% overdrachtsbelasting. Als eigenaar betaal je jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB) over de waarde van je vastgoed. Verhuur je de woning, dan zijn ook de huurinkomsten belast. Verkoop of vererving kan eveneens fiscale gevolgen hebben.
- Overdrachtsbelasting: 4%. Betaalt de koper bij de overdracht, via de notaris. Beschermde monumenten en panden in de historische binnenstad van Willemstad kunnen zijn vrijgesteld.
- Onroerendezaakbelasting (OZB). Jaarlijks over de vastgestelde waarde: 0,4% over de eerste XCG 350.000, 0,5% over de volgende XCG 400.000 en 0,6% over het deel boven XCG 750.000. De waarde wordt per periode van vijf jaar vastgesteld.
Een voorbeeld: voor een woning met een waarde van XCG 900.000 (ongeveer USD 503.000) betaal je ongeveer XCG 4.300 OZB per jaar (USD 2.400). De overdrachtsbelasting bij aankoop is XCG 36.000 (ongeveer USD 20.100). Alle kosten koper staan bij huis kopen op Curaçao.
Tarieven en voorwaarden hangen af van de woning, het gebruik en de eigendomsstructuur, en ze kunnen wijzigen. Peildatum: september 2026.
Hoe worden huurinkomsten belast?
Bij particuliere verhuur geef je in principe 65% van de huuropbrengst op als inkomen: een vaste aftrek van 35% vervangt de werkelijke kosten. Bepaalde financieringskosten zijn onder voorwaarden aftrekbaar. Bij toeristische verhuur tot 90 dagen komt daar 7% omzetbelasting bij. Langdurige verhuur van woonruimte is vrijgesteld van omzetbelasting.
Wordt verhuur een onderneming, bijvoorbeeld met meerdere woningen en actief beheer, dan gelden andere regels. De werkelijke kosten zijn dan aftrekbaar, maar een latere verkoop kan ook belast zijn. Of je de woning privé of via een vennootschap bezit, maakt ook verschil. Hier verdient een fiscalist zich terug. Peildatum: september 2026.
Welke fiscale regelingen zijn er voor nieuwkomers?
De bekendste is de penshonado-regeling: 10% belasting over buitenlandse inkomsten voor mensen van 50 jaar en ouder die naar Curaçao verhuizen en aan voorwaarden voldoen. Daarnaast kent de gewone inkomstenbelasting aftrekposten en vrijstellingen die voor iedereen gelden. Een algemene belastingvakantie voor nieuwe inwoners bestaat niet.
De belangrijkste voorwaarden van de penshonado-regeling (september 2026):
- Je bent 50 jaar of ouder op het moment dat je je inschrijft.
- Je hebt de vijf jaar daarvoor niet op Curaçao gewoond.
- Binnen 18 maanden na inschrijving heb je een eigen woning op Curaçao van minimaal XCG 450.000, voor eigen gebruik.
- Je werkt niet en hebt geen onderneming op het eiland.
In plaats van 10% over je werkelijke buitenlandse inkomen kun je kiezen voor heffing over een vast inkomen van XCG 500.000 tegen de gewone tarieven. Inkomen uit Curaçao zelf wordt normaal belast. Of de regeling voordeel oplevert, hangt af van je inkomen en van de afspraken tussen Nederland en Curaçao.
Kun je verblijfsrecht krijgen door te investeren?
Ja. Curaçao kent een verblijfsvergunning voor investeerders. Wie minimaal XCG 500.000 in de lokale economie investeert, kan in aanmerking komen voor een verblijfsvergunning. Bij hogere investeringen is een vergunning voor langere of onbepaalde tijd mogelijk. Een woning kopen geeft niet automatisch recht op verblijf.
De drempels, per september 2026:
- XCG 500.000: een vergunning voor drie jaar, te verlengen.
- XCG 750.000: een vergunning voor vijf jaar, te verlengen.
- XCG 1.500.000: verblijf voor onbepaalde tijd.
Het geld moet echt op het eiland worden geïnvesteerd, in vastgoed of in een onderneming. Daarnaast heb je onder meer een zorgverzekering, een verklaring omtrent het gedrag en bewijs van voldoende middelen nodig. Partner en kinderen krijgen meestal een vergunning voor dezelfde duur.
Voor Nederlanders is deze route zelden nodig: zij vestigen zich meestal via de eenvoudigere Verklaring van Rechtswege, zie emigreren naar Curaçao. De investeerdersvergunning is vooral relevant voor andere nationaliteiten.
Wat verandert er als je fiscaal inwoner van Curaçao wordt?
Een tweede woning op Curaçao maakt je geen fiscaal inwoner. Echt verhuizen wel: zodra je leven zich op het eiland afspeelt, belast Curaçao je wereldinkomen. Nederland kan daarnaast bepaalde inkomsten blijven belasten. Waar je wat betaalt, hangt af van je fiscale woonplaats, je inkomsten en de Belastingregeling Nederland Curaçao (BRNC), die dubbele belasting voorkomt.
Woon je in Nederland en koop je een tweede woning op Curaçao, dan blijf je in Nederland belastingplichtig. De woning valt dan in box 3; via de BRNC voorkom je dat je over dezelfde woning twee keer belasting betaalt.
Emigreer je naar Curaçao, let dan op deze punten:
- Je AOW blijft in Nederland belast.
- Over je pensioen en lijfrentes legt de Belastingdienst bij emigratie een conserverende aanslag op.
- Voor de erf- en schenkbelasting word je als Nederlander nog tien jaar na je vertrek behandeld alsof je in Nederland woont.
Dit zijn de punten waar mensen zich het vaakst op verkijken. Laat ze vóór je verhuizing doorrekenen.
Welke fiscale aanname klopt het vaakst niet?
De aanname die ik het vaakst hoor, is dat Curaçao een belastingparadijs is en dat je met een woning hier nauwelijks nog belasting betaalt. Zo werkt het niet. Een woning op het eiland verandert niets aan je fiscale woonplaats, en inwoners betalen progressieve inkomstenbelasting zoals overal. De voordelen die er zijn, zijn echt, maar ze hangen aan voorwaarden. Zoek die uit voordat je koopt, niet erna.
Wanneer schakel je een fiscalist in?
Deze pagina geeft oriëntatie, geen fiscaal advies. Schakel een fiscalist met ervaring in zowel Curaçao als Nederland in zodra je situatie verder gaat dan één woning voor eigen gebruik. Vooral als:
- je naar Curaçao verhuist en wilt weten waar je fiscaal inwoner wordt;
- je de penshonado-regeling of een verblijfsvergunning via investering overweegt;
- je wilt verhuren, zeker kortlopend of met meerdere woningen;
- je via een vennootschap of een andere structuur wilt kopen;
- je pensioen, beleggingen of een onderneming in Nederland hebt;
- je een nalatenschap of schenkingen aan je kinderen wilt regelen.
Zoek een internationaal fiscalist of een kantoor dat in beide landen werkt, geen algemene boekhouder.
Belasting is één deel van het plaatje
Lees wat een huis kopen op Curaçao in totaal kost, hoe bankieren en financiering werken, waar je op let bij investeren in vastgoed op Curaçao en wat emigreren naar Curaçao inhoudt. Advies voor je eigen situatie? Kijk bij particulier advies.
Veelgestelde vragen over belastingen op Curaçao
Het belangrijkste is de penshonado-regeling: 10% belasting over buitenlandse inkomsten voor nieuwe inwoners van 50 jaar en ouder die aan voorwaarden voldoen, waaronder een eigen woning van minimaal XCG 450.000. Er is geen vermogensbelasting. De gewone inkomstenbelasting loopt op tot 46,5%: Curaçao is niet voor iedereen een belastingparadijs.
Bij aankoop meestal 4% overdrachtsbelasting. Als eigenaar betaal je jaarlijks onroerendezaakbelasting: 0,4% over de eerste XCG 350.000 van de waarde, 0,5% over de volgende XCG 400.000 en 0,6% daarboven. Huurinkomsten worden apart belast, en ook verkoop of vererving kan fiscale gevolgen hebben. Peildatum: september 2026.
Meestal 4%, te betalen door de koper via de notaris bij de overdracht. Bij een woning van XCG 900.000 (ongeveer USD 503.000) is dat XCG 36.000. Beschermde monumenten en panden in de historische binnenstad van Willemstad kunnen zijn vrijgesteld. Het exacte bedrag staat op de nota van afrekening. Peildatum: september 2026.
Bij particuliere verhuur geef je in principe 65% van de huuropbrengst op als inkomen, omdat een vaste aftrek van 35% de werkelijke kosten vervangt. Bepaalde financieringskosten zijn aftrekbaar. Bij toeristische verhuur tot 90 dagen komt er 7% omzetbelasting bij. Verhuur als onderneming kent andere regels. Peildatum: september 2026.
Ja. Met een investering van minimaal XCG 500.000 in de lokale economie kun je in aanmerking komen voor een verblijfsvergunning van drie jaar. Bij hogere investeringen is vijf jaar of onbepaalde tijd mogelijk. Een woning kopen geeft niet automatisch recht op verblijf. Er gelden voorwaarden. Peildatum: september 2026.
Mogelijk wel. Een verblijfsrecht op Curaçao maakt je niet automatisch fiscaal inwoner, en Nederland kan bepaalde inkomsten blijven belasten, zoals je AOW. De Belastingregeling Nederland Curaçao voorkomt dubbele belasting, maar laat je eigen situatie vóór een verhuizing doorrekenen door een fiscalist.
Peildatum: september 2026. Deze pagina geeft algemene oriëntatie en is geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven en regels veranderen; we werken deze pagina elk jaar bij. Bronnen: Belastingdienst Curaçao (onroerendezaakbelasting, ozb.belastingdienst.cw), de Curaçaose wetgeving over overdrachtsbelasting, inkomstenbelasting en omzetbelasting, de penshonado-regeling en de investeerdersvergunning zoals gepubliceerd door de overheid van Curaçao, en de Belastingregeling Nederland Curaçao (BRNC).